365体育随着各银行进入2023年年报季，与民众密切相关的“个人住房贷款”情况也浮出水面。作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。其中，在六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，只有邮储银行一家增长，截至2023年末为2.34万亿元。其按揭贷款增量也居行业首位，净增长约762亿元。而在六大国有行中，农业银行个人住房贷款余额降幅最大，较上年末减少1757.81亿元。而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长，分别为75.9%、29.4%。此外，作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行个人房贷余额仍居首位达6.39万亿元，但同比也有所减少。（21财经）

　　诸葛找房数据研究中心数据显示，清明假期期间，重点城市楼市成交整体较为平淡。一方面，出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局。部分热点地区清明假期期间成交、带看均有企稳的迹象。上海、佛山、温州2024年清明假期新房成交表现较好。

　　4月7日，北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示，北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动，买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此，记者向该楼盘销售人员进行求证，该楼盘销售人员告诉记者，消息属实。但是仅限于部分房源365体育，且需要全款支付。（中证金牛座）

　　为促进新房、二手房良性循环，释放购房消费需求。从4月2日起，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。江苏海安童先生，原来108平的老房子，被评估了122万元，作为新房首付，置换资金以“房票”形式一次性兑换，定向购买当地一套新房。买卖两件事一次办好，整个流程方便了很多。

　　5. 业内人士：预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释

　　据机构数据，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中365体育，地方国企参与收购的方式成为当前的受关注点之一。业内认为，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。（中新经纬）

　　山东省潍坊市住房和城乡建设局等十部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》，有效期至2025年12月31日。《措施》明确推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，全面推行“房票”安置，制定“房票”使用管理办法，实现全城通兑。优化住房公积金政策365体育。住房公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元；多孩家庭购买首套住房的，最高贷款额度由80万元提高到100万元。支持高品质住宅开发建设。确定为高品质住宅试点的项目，预售资金监管留存比例可降低5个百分点、公积金最高贷款额度较普通住宅可提高10万元。

　　3月，上海楼市在豪宅成交拉动下出现“翘尾”现象。同时，受供应结构影响，成交套均总价超千万元。4月5日，根据上海链家研究院近日发布的监测数据，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。受高端住宅入市的影响，供应金额和均价的同环比均出现显著增长。3月，新增供应的套均总价超过千万级别。

　　宁夏回族自治区银川市发布《银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，执行有效期至2025年6月30日。《措施》明确，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。在公积金政策支持方面，单职工贷款最高额度由60万元提高至70万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。公积金贷款的可贷额度按照公积金账户余额的30倍计算。

　　为进一步提振鹤壁房产消费市场，释放消费潜力，“百花迎宾至千房惠鹤城”春季购房节活动将于2024年4月12日至14日举办。此次购房节推出多项政策补贴。政府购房补贴政策方面，根据购房类别分为商业房和商品住宅两类来进行补贴。其中，购买商业房分两个档次：购买30平方米（含30平方米）以上的，每套享受10000元购房补贴；购买30平方米以下的，每套享受5000元购房补贴。购买商品住宅分两个档次：购买144平方米以下的，每套享受10000元购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以上的，每套享受5000元购房补贴。按照公告，购房补贴实行先买先得原则，300万元发完即止。

　　4月7日，据机构数据显示，2023年以来，超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”。其中，地方国企参与收购的方式成为当前的受关注点之一。业内认为，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

　　4月7日，据厦门房地产联合网显示365体育，2024年3月厦门一手房成交2024套，成交面积143225平方米。其中，一手住宅成交908套，环比上涨105.9%，住宅成交面积92736平方米，环比上涨97.78%。另外，同安区住宅成交量位居首位，成交262套，成交面积25005平方米。翔安区紧随其后365体育，成交251套，成交面积21984平方米。

　　4月7日，据红星新闻报道，近期多个城市的“1元特价房”出现在资产拍卖平台上。山东省济南市章丘区台湾不夜城生活广场的一间商铺以及市中区的恒大睿城一间公寓均以1元的起拍价吸引眼球，其中台湾不夜城的商铺吸引了超过2.5万人次围观。尽管这些房产起拍价仅为1元，但成交价通常会大幅溢价，有的甚至进行了二次拍卖。这种营销策略虽然降低了参与门槛，但实际上是一种促销手段，最终成交价格由竞拍者中的出价最高者决定。此外，4月3日，济南祥泰城小区的三个车位同样以1元起拍，经过一天的竞价后，每个车位的成交价达到了57001至59001元不等。这类“1元房”和车位的拍卖活动在实际操作中显示出其对买家的强烈吸引力，同时也反映出网络竞拍平台在房地产销售中的影响力。

　　数据显示，未来几年，英国租户的租金成本将以两位数的速度飙升，因为利率飙升和房地产需求增加了买房的难度。英国机构Resolution Foundation的分析发现，未来三年平均租金可能上涨13%，这将加剧英国不断增长的租户的生活成本危机。该公司警告称，在此期间，租金成本的增长将远远快于预期的盈利增长。分析表明，即使通胀率迅速下降到2%的目标，许多英国人的财务压力也会更大。英国的租房者集中在年轻一代中，他们面临着进一步的压力，因为新租约的高市场价格意味着，当租约到期续签时，成本会更高。