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最近两三年，央行在房地产行业扮演的角色越来越重要，因为供给端的开发商和需求端的老百姓都是真缺钱啊，都等着掌控资金端的央行来救。
这两天，央行又有重要动作了，这次房地产会有救了吗？楼市能得到多大的加速度？该说不说，这次的事情线日，央行消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会日前在北京召开。
因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
重点是在以上政策方向的后面，强调了要加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。
这表明，央行要从资金端365体育，加大对房地产市场的支持了。这也从一个侧面说明，目前房地产市场形势的确不容乐观。
大家都知道，中国房地产行业跟其他行业都不太一样，它不是一个简单供求关系的行业，而是有四个参与方：需求方、供给方、资金方和政策方365体育。
在以往的市场经验中，以上任何一方打破平衡，市场就有可能起死回生，甚至再次火爆。
2024年房地产的核心发力点在哪里？高层的思路，显然是想用白名单项目“保交楼”来“先立”，再用“三大工程”来“后破”，争取尽快过渡到房地产新模式。
但是，进入2024年，房地产市场总体上仍然延续了去年的态势：市场总需求持续缓慢下降，库存出清是主线。
所以，今年的二手房市场开局很不错，特别是几个一线万套以上，上海恢复了每月1.4万套以上的交易水平，基本上接近了过去三年的最高点。
数据统计显示，2024年1-3月（统计至3月24日），45城新房累计成交19.9万套，创下2013年同期以来最低，较2023年下降43.6%。
第三，1、统计局：1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。房屋新开工面积17283万平方米，同比下降27.8%。商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%。商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。
第四，2、上证报：截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。3、统计局：3月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
第七，6、浙江省杭州市：土拍上架了8宗宅地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平米。最后，仅新街单元地块溢价率1.8%，剩下7宗地块均仅有1轮报价，且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城365体育、国泰世纪和光耀。
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