365体育美国房地产公司高纬物业的一项研究发现，截至去年年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，甚至连洛杉矶和休斯敦这样的大城市，写字楼的空置率都达到了25%。国际货币基金组织（IMF）在一篇博文中表示，美国商业地产价格正在经历半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月美联储加息以来已经下跌11%。在商业地产的疲软环境下，美国的银行系统也面临着巨大的压力。数据显示，到明年年底，到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿美元。这意味着，美国商业地产的困境可能成为未来两年最大的潜在危机。

　　2. 中指研究院：春节期间京津冀及山东楼市分化行情延续，部分城市现筑底迹象

　　中指研究院报告显示，京津冀及山东多数城市房地产市场调整压力不减，2024年春节期间市场分化行情延续，核心板块优质楼盘更受关注365体育。具体城市来看，北京楼市整体平稳运行，通州限购政策优化对成交起到一定促进作用，但成交数据尚未显现，未来楼市政策仍存优化预期，市场运行预计将更为稳健。天津当前市场仍以消化库存为主，市场活跃度略显不足，分化现象仍较严重，部分板块具备一定韧性。河北、山东多地市场普遍呈低迷态势，购房群体多以自住为主，在行业调整及预期偏弱情况下，市场筑底企稳仍需时间。

　　3. 银行批复“白名单”项目贷款超1600亿元，多地建立城市房地产融资协调机制

　　根据住房城乡建设部和金融监管总局的要求，全国已有100多个城市建立了城市房地产融资协调机制365体育，精准支持房地产项目的合理融资需求。在这一机制协调下，银行对房地产项目授信已超过1600亿元。为推动城市房地产融资协调机制尽快落地见效，多个省市金融监管部门近期加大协调力度，推动银行加快审批“白名单”项目的合理融资需求。（央视新闻）

　　据上海链家研究院监控数据，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%365体育，同比增长94%；成交均价42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。沪上一中介表示，“正月初六（2月15日），我们都已到岗上班，由于新政发布临近春节，因此一部分有需求的客户会在节后进一步考虑置业，特别是非沪籍单身人士购房的政策作出了很大的调整，购房需求会进一步释放。目前，我们在朋友圈进一步宣传节前的楼市新政，同时也主动与客户保持沟通，相信今年3、4月份会有小阳春的表现。”（澎湃）

　　2月18日，龙年春节假期后的首个工作日，广东再度召开全省高质量发展大会，谋划新一年的发展大计。与2023年的首次大会不同，这次会议并未提及房地产行业，几家头部房企的管理层也未参会。广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，2023年底的全国住房城乡建设工作会议明确了地方因城施策、一城一策的思路，广东已无必要在全省范围内统一调控政策，因此大会没有对地产行业作相关发展部署也是正常的。（中国房地产报）

　　2月20日，广州市住房城乡建设局党组书记、局长王宏伟在广州市高质量发展大会上表示，该局将加快转变超大城市发展方式，实施“三大工程”等重点任务。其中，规划建设保障性住房是重要一环，全年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。王宏伟强调，全市住建系统将保持坚定信心，积极作为，为广州现代化建设和城市发展作出应有贡献。同时，该局还将推动房地产业转型发展，构建新模式，为稳定全市经济大盘和实现高质量发展提供支撑。

　　据十堰市中级人民法院官微，2024年1月30日，已被十堰市中级人民法院裁定受理重整申请的湖北美盛置业有限公司“恒大城”项目，在自2021年6月起历经了逾两年半“公积金停贷”困境期后，终于迎来了曙光，“恒大城”项目第一批两笔公积金贷款共计100万元于当日成功发放至该项目“保交楼”专户。据悉，“恒大城”项目是十堰市政府“保交楼”项目，面临巨大的资金压力，首批公积金贷款的成功发放，为“恒大城”项目“保交楼”任务的完成以及美盛公司重整程序的顺利推进营造了良好的开端。

　　海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。《通知》明确，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

　　泰州市住建局联合市发改委等八部门印发《关于优化调整市区房地产政策的通知》，其中规定，购买泰州市新建商品住房可在缴纳首付款时申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款。

　　10. 上海落地全国首单超大特大城市城中村改造专项借款，规模15.58亿元

　　2月20日，上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地365体育，规模15.58亿元。国家开发银行上海市分行向上海金桥(集团)有限公司发放首笔城中村改造专项借款，用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块城中村改造项目的前期工作和征收补偿。该项目已被列入住建部2024年城中村改造专项借款项目清单。此次专项借款的发放，标志着上海市在城中村改造方面的金融支持力度进一步加大。

　　2月20日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第7周深圳全市二手房交易量录得193套，环比上涨16.3%，显示出市场交易量的回升。业界预测，随着春节假期结束，各行各业陆续返工，以及节前深圳楼市优化政策的影响，节后二手房市场有望快步“复苏”。据了解，2024年2月19日365体育，深圳全市共有49680套有效二手房源在售，较上个统计周减少4443套。这一数据反映出市场上的有效供应量正在逐渐减少，对于二手房市场的复苏起到了一定的推动作用。业内人士认为，深圳二手房市场的复苏将对整个房地产市场产生积极影响。一方面，二手房市场的活跃将带动新房市场的发展，提高房地产市场的整体活跃度；另一方面，二手房市场的复苏也将为购房者提供更多的选择，有利于满足不同购房者的需求。总体来看，深圳二手房市场的复苏势头明显，预计在未来一段时间内，市场交易量将继续保持增长态势。然而，市场复苏的速度和程度仍需关注政策调整、市场需求等多方面因素的变化。

　　2月20日，据媒体统计，自城市房地产融资协调机制推送首批项目“白名单”以来，银行金融机构加快了项目的对接和审批。其中，仅国有四大行就已审批了两百多个项目，涉及的贷款金额超过千亿元。分析人士指出，此次协调机制以项目为载体，区分集团风险与项目风险，能更精准地支持房企优质项目的合理融资需求。目前，各地在推送首批“白名单”的基础上，进一步明确了下一步工作的“时间表”。已有省市明确表示，要在2月底前完成第二批融资项目“白名单”的推送，并完成信贷资金的审批和投放。