365体育4.2早看点第13周楼市继续回温！二手房成交量“六连升”，新房全员“飘红”

　　1、第13周楼市继续回温！二手房成交量“六连升”、北京涨幅领跑，新房全员“飘红”

　　4月1日，诸葛数据研究中心发布2024年第13周全国重点城市楼市监测报告指出，第13周楼市继续回温，新房、二手房成交量持续攀升，其中，二手房成交量实现“六连升”，新房总体“三连升”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周（3.25-3.31）重点城市新房成交环比上升45.65%，二手住宅成交环比上涨6.94%。分城市来看365体育，新房方面，16城成交量环比全部“飘红”，杭州、上海、苏州呈“翻倍”增长；二手房方面，7城成交量环比上升，5城环比下滑，其中，北京涨幅领跑。

　　3月29日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》自2024年4月1日起，青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。若后续评估期内青岛市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　3 月 30 日，“南昌发布”官方公众号发布公告，调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。公告称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，决定阶段性取消南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据潮州、汕尾多家银行消息，从4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。汕尾农行、中行有关部门负责人表示，此前汕尾首套房贷款利率下限为LPR-20BP，现在取消首套房贷款利率下限，有利于更好地支持刚性住房需求，促进汕尾房地产市场健康发展。

　　4月1日，据赣州政务官微，赣州市人民政府关于阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局(原中国银保监会)《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(银发〔2022〕294号)文件精神，决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自公告次日起执行。如后续评估期内(上季度末月至本季度第二个月为评估期)出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　4月1日，从“郑州发布”微信公众号获悉，郑州市房管局联合其他部门发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，操作方式包括郑州城市发展集团收购二手住房和政府政策鼓励的市场交易。根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。郑州市将采取两种主要方式“卖旧买新、以旧换新”。一是郑州城市发展集团有限公司将收购二手住房，以促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是在政府政策鼓励下，通过市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。对2024年内通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房的群众，郑州市现行的契税补贴30%政策将延续到2024年12月31日365体育。

　　哈尔滨近日下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。在人才补贴购房方面，2024年1月1日至12月31日期间，对购房前在哈尔滨用人单位已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的，以及自主创业、年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限制），在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准，给予一次性购房补贴。根据措施，2024年1月1日至12月31日，对非哈尔滨市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴；非哈尔滨市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。

　　“常熟发布”微信公众号3月31日披露，该市发布促进房地产市场平稳健康发展11条工作措施提出，对购买首套住房实行契税补贴，补贴时间为4月1日至12月31日，补贴范围为144平方米（含）以下首套住房，补贴标准为契税缴纳标准的50%。对于“卖旧买新”购房需求，措施明确，在2023年1月1日-12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

　　4月1日， “鄂尔多斯住房公积金” 微信公众号发布消息，鄂尔多斯市住房公积金管理委员会发布关于修改《鄂尔多斯市住房公积金缴存管理实施细则》等三个实施细则部分条款的通知。通知对借款申请人的贷款金额上限也进行了调整。原规定中，借款申请人夫妻双方建立公积金账户的，贷款金额上限为80万元，一方建立公积金账户的，贷款金额上限为50万元。现修改为，“借款申请人夫妻双方建立公积金账户的，贷款金额上限为100万元，一方建立公积金账户的，贷款金额上限为60万元”。

　　贵州省黔南州住房公积金管理中心3月29日发布《关于适时优化调整住房公积金政策的通知》，本次政策调整自2024年4月1日起施行，至2025年3月31日止。通知提出，支持未婚子女购当地首套自住住房提取父母公积金或父母购当地首套自住住房提取未婚子女公积金。未婚子女或父母购买黔南州行政区域内当地首套自住住房，可申请提取父母或未婚子女住房公积金支付首付款；未婚子女或父母购买黔南州行政区域外当地首套自住住房，可申请提取父母或未婚子女住房公积金追加购房款（首付比例不低于房屋总价的20%）。黔南州还将调整二手房贷款期限和房龄。二手房公积金贷款期限与房龄之和最高年限可至50年。

　　近日，湘潭市住房公积金管理中心消息，湘潭市对部分住房公积金缴存和使用政策进行调整，该政策自2024年4月1日起实施，有效期一年。其中提出：取消“灵活就业人员缴存住房公积金需缴纳灵活就业人员基本养老保险费1年（含）以上”的限制条件；提高贷款额度计算公式中的个贷倍数。住房公积金贷款额度计算公式中，借款申请人和共同借款申请人住房公积金缴存余额之和的倍数由原12倍调整为16倍；全日制大专学历以上大学毕业生，符合我市住房公积金贷款申请条件，毕业5年内首次在湘潭购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。

　　3月28日365体育，融创中国发布声明称，公司计划在2024年继续积极与债权人沟通，以解决当前存在的债务问题和潜在债务压力。公司将寻求展期和整体化解方案，以保持债务基本界面的稳定，并将推动降低存量融资成本作为重点工作。融创中国表示，他们将持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。同时365体育，公司也将密切关注行业新的融资支持政策，并积极推进承接新政策支持债务风险化解、保交楼和资产盘活。

　　3月30日上午，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。值得关注的是，该笔投资为近五年中国私市股权市场中单笔最大规模。而阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司，均是来自中东阿联酋的资本机构。知情人士向记者透露，此次签署投资协议，双方未设立对赌条款，也没有明确约定上市时间。

　　3月29日，恒大地产发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。截至2024年2月末，公司标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2147件，标的金额总额累计约5237.91亿元。截至2024年2月末，公司涉及未能清偿的到期债务累计约3203.05亿元；此外，截至2024年2月末，公司逾期商票累计约2041.25亿元。

　　3月28日，阳光100中国公布了其2023年的全年业绩。该公司的股东应占亏损为29.96亿元，同比减少了5.62%。在2023年，阳光100中国的总收入为21.02亿元人民币，同比下降了10.8%。公司的毛利润为3.95亿元，同比减少了13.3%。年度亏损达到31.86亿元，同比减少了4%。每股亏损为1.17元。

　　3月28日365体育，银城生活服务公布了其2023年全年业绩。公司实现收益约19.73亿元人民币，同比增长约15.2%。股东应占溢利约为1.17亿元，较上年同期增长约9.5%。每股盈利达到0.44元人民币。基于这一业绩表现，公司宣布拟派发特别股息，每股达0.124港元。