365体育房产动态 房地产业搭上“振兴规划” 末班车的消息刺激地产股全线上涨， 不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空。 但据各机构跟踪的数据显示， 各大城市楼市成交量普遍上升， 这无疑为房地产股的上涨增添了 底气。 消息称， 房地产可能搭上振兴规划末班车， 其中最引人注目 的是将取消“ 第二套房” 的限制政策。 这个政策曾被称为“压垮房价的最后一根稻草” 。如果这个政策取消， 对于释放改善型住房需求将会有较大助推作用。 有业内人士表示365体育， 在国家大力刺激内需下， 第二套房政策取消应该是水到渠成的事，不过应该不会助涨房价， 房价的涨跌最终还...

　　房产动态 房地产业搭上“振兴规划” 末班车的消息刺激地产股全线上涨， 不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空。 但据各机构跟踪的数据显示， 各大城市楼市成交量普遍上升， 这无疑为房地产股的上涨增添了 底气。 消息称， 房地产可能搭上振兴规划末班车， 其中最引人注目 的是将取消“ 第二套房” 的限制政策。 这个政策曾被称为“压垮房价的最后一根稻草” 。如果这个政策取消， 对于释放改善型住房需求将会有较大助推作用。 有业内人士表示， 在国家大力刺激内需下， 第二套房政策取消应该是水到渠成的事，不过应该不会助涨房价， 房价的涨跌最终还是决定于经济基本面。 昨天收市后， 有报道又称， 政府“可能不会将房地产业纳入这次产业振兴规划之中，原因是该行业的特殊性和敏感性” 。 不过楼市的回暖无疑利好地产股。 机构披露的上周房地产周报表明， 除昆明和成都外， 各主要城市成交环比上涨。 其中， 北京一手住宅成交量维持前周的升幅， 保障性住房成交上涨趋势放缓； 天津一手住宅成交增长 26. 74%；青岛成交量环比增长 151. 41%； 上海住宅成交环比上升 25. 54%， 南京商品住宅周成交环比上涨 47. 54%； 杭州商品房预售环比上涨 74. 99%， 深圳一手房成交环比上升 32. 65%； 广州住宅成交环比上升 34. 86%； 东莞住宅成交环比上涨19. 01%。 另外， 武汉、 长沙、 西安、 郑州、 合肥、 福州、 厦门、 温州365体育、 海口、长春环比也继续维持高幅度的增长趋势。 天津、 厦门和南京三地， 周成交量还创下 2008 年以来新高。 华泰证券认为， 经过年初至今的上涨， 地产股估值水平迅速上升， 重点上市公司动态估值水平已经走出低点， 回到或接近 15-20 倍 PE 的历史中等水平。 目 前行业仍处于有利政策环境中， 成交有望进一步回暖， 并且重点公司销售业绩出色， 2009 年实现市场份额上升也比较可能， 因此维持行业“ 增持”评级。 有专家指出， 上周房地产成为资金撤出最多的行业， 表明市场对这个行业的看法仍有分歧， 而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准。 房地产暴利与工程欠款泛滥并存及欠款解决办法 房产利润 不管房地产巨头承认与否， 房地产是个暴利行业是不争的事实。 那么，房地产的暴利来自 于哪里呢？ 笔者从房地产巨头的“ 高谈阔论” 中悟出了 其获暴利的两条渠道和两大手段。 所谓两条渠道， 其一， 炒地皮。 住房不能建在空中， 必须要土地， 而土地是有限资源， 因此， 谁拿到了 有限的土地资源， 就意味着谁掌控了 房地产开发的主动权， 更重要的是， 土地资源的有限性又注定了 它 的巨大升值空间。笔者认为， 这大概是上个月 “地王” 纪录频繁诞生的一个重要原因的目 的：炒地皮365体育， 等待升值， 从中赚取暴利。 中国城乡 建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本365体育， “暴利” 的一个重要来源是土地升值。 他算了 一笔账， 假定一个楼盘项目 的土地是两年前以每平方米 2000 元的楼面价购入的， 到销售时， 楼面价可能涨到了 5000 元， 每平方米净增 3000 元利润。算出的这笔账很直观， 既解释了 开发商为何疯狂炒地的原因365体育， 也道明了 房地产暴利的其一个渠道。