365体育限购政策持续优化，一线城市全面推进继广州、上海1月末发布房地产新政后，北京、深圳住建局相继跟进优化限购政策的步伐。2月6日，北京放开通州区的双限购，在通州区落户和就业的家庭，取消落户、社保3年要求。2月7日晚365体育，深圳发布新政，本市户籍

　　继广州、上海1月末发布房地产新政后，北京、深圳住建局相继跟进优化限购政策的步伐。2月6日，北京放开通州区的双限购，在通州区落户和就业的家庭，取消落户、社保3年要求。2月7日晚，深圳发布新政，本市户籍居民购房不限落户年限或社保，非本市户籍社保5转3365体育。1月以来，随着监管层对房地产支持力度的强化，地方政府也纷纷积极配合，加大需求端政策支持力度，并推进监管层扶持政策落地，我们期待政策能够推动行业信心修复，为板块提供估值修复空间。我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。

　　深圳新政放松了2020年7月开始执行的购房落户年限及社保个税等要求，调整前，深圳居民需落户3年且社保满半年才有购房资格，调整后解除了这些限制，对于非深籍居民，社保要求从5年调整为3年。新政前，深圳是唯一一个对于本市居民针对购房设置了落户年限门槛的城市，对于市场的影响也较为显著。2020年限购收紧政策发布的3个月后，深圳二手房成交同比步入负增长，较本轮一线城市二手房月成交面积平均值同比转负的时点提前8个月，本次放松加大了需求释放空间。

　　北京同样是对过去相对严格的限购政策进行优化。2015年起至新政前，通州区执行“双限购”政策365体育，即在北京政策限购政策的基础上，购房居民还需满足落户、社保满3年的要求365体育。本次新政调整后，通州区取消了落户以及社保年限相关要求，即限购与北京整体限购政策一致。

　　限购持续放松是本轮地方政策的发力方向，1月以来推进果决，截至2月7日已经全面覆盖一线城市，横向比较一线城市本轮限购放松，整体而言，放松力度最强的是广州，全域放开120平以上大户型限购，同时大力推动卖一买一和租一买一；其次是深圳，限购群体进行了全面放宽；北京和上海均是对部分非核心区域或特定人群（单身）进行了限购政策的放松365体育，相对而言，新政力度相对偏谨慎。但考虑到临近春节，政策对成交的影响或需要等待节后验证。

　　24年以来（截至2月2日）54城新房成交面积同比-15%。贝壳二手房成交量KMI指数为2020年以来12%分位，成交以及市场预期均处于筑底阶段。截至目前，除一线城市外，仍有杭州、成都、天津核心区限购，我们认为限购放松有望进一步扩围，叠加近期部委金融支持，有望推动市场信心修复，基本面尽快筑底，为板块提供估值修复空间。重点推荐：1）A股开发：城建发展、建发股份、滨江集团、万科A；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、龙湖集团；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、滨江服务、招商积余、万物云。