365体育一、建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制。

　　笔者认为，此条主要针对活跃度较高、已经出险的房企，重点关注其开发项目的交付情况。通过长效机制，有效实现资金监管和风险预警，一方面保证项目资金封闭运行，保障“保交楼”；一方面确保房地产行业现有风险不再扩大化，不再出现房企暴雷，重塑市场信心。

　　二、健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　个人认为，“一视同仁”四个字是此条的关键点365体育，这还是第一次在全国金融工作会议上强调。说实在的，做到一视同仁非常难，且不说国央企、龙头房企的实力和抗风险能力远远高于中小型房企，金融机构更倾向于前者；尤其是部分笼罩暴雷风险的房企，站在风险评估的角度，很难获得融资，仍需要更进一步的政策执行细化。

　　三365体育、因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。

　　此条一而再再而三地被提及，强调要用好政策工具箱。不难推测，若当下政策刺激持续达不到预期，最快年底，最迟2024年3-4月，还会再迎来一集中救市政策365体育。救市的重点仍在提振市场信心，支持刚性和改善型住房需求。

　　与2017年对比，今年重点强调了化解风险，点出地方债风险及房企融资需求，并强调宏观调控和市场相结合。

　　全国金融工作会议释放利好信号，究竟对楼市有何影响呢？从利好释放到市场反馈，需要一段时间，不妨大胆预测一番。

　　现在起到明年一季度这个时间段非常关键，影响着全国房地产市场的生死存亡。若市场持续下行，去化不畅，局部性的降价促销将扩大。

　　结合当下房地产发展现状，暴雷房企终将成为历史，各地推动“保交楼”工作，减少或避免烂尾楼；而对于仍在市场活跃的房企来说，未来1-2年非常关键，现阶段政策刺激明显未达预期，市场需求端仍疲软，急需进一步提振消费信心、重构楼市价值。

　　各大开发商要顶住压力，既要抓去化抢回款握紧“钱袋子”，又要提升产品力积极开拓市场，保证利润率的同时建造品质好房。

　　至于买房人，无需过度担忧楼市走向，根据预算选择心仪房源，当下低利率、低首付、政策趋松，属于买房的好时机。

　　回到合肥楼市，受全国大环境的影响，买房需求旺盛却动力不足，难以转化为购买力；叠加房价门槛的拔高，劝退一买房人。

　　国庆之后，虽诞生了摇号盘，但数量极少，政务东中海臻如府走俏，其他楼盘登记寥寥，去化不容乐观。据了解，多盘登记仅个位数，有盘首开半个月仅卖了3套房，市场仍处于低迷期。

　　成交低迷，加推随之放缓。市面上多数楼盘处于顺销期，缓慢去化前一波加推房源，加推计划一再推迟；少量楼盘破局热销，流速较去年同区域楼盘明显下滑365体育。

　　数据显示，截至目前，合肥市区新房成交均价达21562元/㎡，与去年均价19726元/㎡相比，明显上涨。

　　先从限定毛坯切换到限定精装，备案价水涨船高；后又取消楼层差价率限制，使得优质房源实现更高定价权，最高备案单价已刷新到45694元/㎡。

　　户型面积段的变化也很明显，滨湖主力户型飙到170㎡以上，高新、包河、瑶海等纷纷增加大户型比例，三县也吹起大户型的潮流。

　　买房信心方面，过于理性，观望为主，缺少置业冲动。刚需客群普遍感叹房价居高不下，月供压力大，担心买新房被割韭菜，更倾向于选择高性价比的二手房；改善客群则更注重生活品质和升值潜力，期待对标北上广的改善产品，质优价廉好上加好。

　　销售压力方面，有效来访降低，业绩指标实现难。房地产从业人员透露，国庆之后，楼市再度沉寂，来访量和成交量骤降。常规的逼单手段失去效力，很难劝服客户付首付，经常听到“再看看”的说辞。

　　此时此刻，信心比金子更重要。无论是买房人，还是开发商，都期待楼市新的春天到来，但充满迷茫，不确定当下处于夏天的尾声、秋天的正期、冬天的前奏，迷雾中徘徊不进。

　　结语：楼市的利好消息多到前所未有的地步，降首付、降利率、全面取消限售限购、取消限价……遗憾的是，政策刺激下的市场反馈远远未达预期，楼市仍处于低迷状态365体育，现阶段不仅仅需要提振买房人的消费信心，更要唤醒开发商的投资信心。